главная   >   банкротство  >  банкротные торги ... 


Задать
вопрос адвокату

 

В деле о банкротстве возникают ситуации, когда выявляется принадлежащее должнику имуществ в виде части (доли) квартиры или нежилого помещения, а остальная часть принадлежит добросовестному лицу неимеющего отношение к должнику и его проблемам с банкротством.

Арбитражный управляющий переходя к стадии торгам встает перед выбором, или продавать помещение целиком и выплачивать вырученные денежные средства добросоветсному сособственику, или продавать на торгах только долю включенную в конкурсную массу, тем самым нарушая преимущественное право на покупку доли сособственника.

Практика судов разнообразна и достаточно противоречива: одни суды ссылаясь на постановлени Конституционного суда РФ делают выводы, что торги долей должника проводяься в соответствие с Законом о банкротстве и никакого преимущественного права не предусмотрено, а в случае необходимости сособственник может реализовать свои права участвуя в торгах на общих основаниях.

Другие суды, в том числе экономическая коллегия Верховного суда (ВС) определила баланс между интересами кредиторов должника и сособственников его имущества. Посчитав, что нужно сначала провести открытые торги, а потом предложить сособственнику (в данном деле — супруге банкрота) купить имущество по цене, которая будет определена на торгах. На этом настаивал конкурсный кредитор банкрота-физлица. Финансовый управляющий использовал другую схему: предложил супруге должника купить половину имущества по цене, определенной оценщиком. С этим согласились суды, но ВС отправил спор на пересмотр в первую инстанцию

Алгоритм действия для арбитражного управляющего при реализации доли должника в праве общей собственности: Цена доли должника в праве общей̆ собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной̆ победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Вариант № 1: Правовая позиция ВС РФ: "После определения победителя на торгах по банкротству, сособственнику (супруге) должны предоставить возможность воспользоваться преимущественным правом покупки доли по цене, предложенной победителем торгов".

 Вариант № 2: Правова позиция изложенная в определении Конституционного суда РФ в Определении от 21 апреля 2011 г. , согласно которой статьи 250 ГК Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях. Подробнее ...

Вариант № 3: Если торги проводятся имуществом обремененного залогом, то подлежит приминению следующая правовая позиция: Определение долей в праве общей собственности в отношении имущества, обремененного залогом, исходя из положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе процедуры банкротства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Подробнее ..



Опишите свою проблему и задайте вопрос адвокату :

Ваш вопрос адвокату:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Ваш Телефон:
Ваш вопрос / сообщение адвокату:
Создано в: blogprogram.ru