Судебная практика по оспариванию результатов торгов проведенных по реализации арестованного имущества организацией ООО "Антей"
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. КРАСНОЯРСКА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Решение по гражданскому делу
Печать решения
Информация по делу
УИД 24RS0048-01-2019-006031-56
Дело № 2-10090/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2019 года
г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,
при секретаре Дарашкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», ФИО3 о признании торгов недействительными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», ФИО3 о признании торгов недействительными. Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67. В настоящее время ее квартира продана ФИО3, как победителю торгов. Организация и проведение торгов поручено ООО «Антей».
Информация о проведении торгов была опубликована ООО «Антей» в Краевой государственной газете «Наш Красноярский край» ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока, предусмотренного ч. 2 ст. 448 ГК РФ, что сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. В связи с чем, просит признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67.
В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 требование не признали, просили в его удовлетворении отказать. Представитель ФИО7 пояснила, поскольку имущество находилось в залоге, то при его реализации должны применяться нормы ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно ст. 57, согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.
В связи с чем, публикация о торгах была осуществлена в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель ответчика ООО «Антей» ФИО8 требование не признала, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание не явились ответчик МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска, Банк ВТБ (ПАО), о слушании дела извещались надлежаще, о причинах неявки не уведомили.
Представитель МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что торги по продажи квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67 проведены в соответствии с действующим законодательством РФ.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).
В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).
Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.
В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч. 5).
Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).
Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке и п. 5 ст. 448 ГК РФ)В соответствии с ч.1 ст. 449 ГКРФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В силу последнего абзаца п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Как видно из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 638 809,46 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 22 394,05 рублей, всего 1 661 203,51 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов: квартиры, назначение жилое. Площадь: общая 46,2 кв.м., Адрес (местоположение): Россия,
<адрес>
.
Кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены на торгах в сумме 1 491 200 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов: квартиру, назначение жилое. Площадь: общая 46,2 кв.м.,
Адрес (местоположение): Россия,
<адрес>
. Кадастровый (или условный) №, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 1 491 200 рублей, в пользу взыскателя Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска вынес постановление о передаче на торги в Управление Росимущества по Красноярскому краю, Республики Хакасия и Республики Тыва, принадлежащего ФИО1 имущества, арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ и передал данное имущество по акту на торги ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44, 50-51, 85).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росимущества в Красноярском крае выдало поручение ООО «Антей» на реализацию на торгах арестованного имущества (л.д. 83-84).
В газете «Наш Красноярский край» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 46.2 кв.м., по адресу:
<адрес>
67 (лот 75), назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 16-00ч. по адресу:
<адрес>
, оф. 309 (л.д. 87-88).
Также вышеуказанная информация была размещена в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что подтверждается извещением о проведении торгов № (л.д. 89-90).
ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (л.д. 93).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, до 1 267 520 рублей (л.д. 94).
В газете «Наш Красноярский край» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 46.2 кв.м., по адресу:
<адрес>
67 (лот 58), назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 13.30ч. по адресу:
<адрес>
, оф. 309 (л.д. 96).
Также вышеуказанная информация была размещена в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что подтверждается извещением о проведении торгов № (л.д. 97-98).
Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО3, предложивший большую стоимость - 1 293 520 рублей и с ним был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-103, 115-116).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется и судом не установлено.
Публикация о торгах от ДД.ММ.ГГГГ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена в соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что торги по реализации принадлежащего истцу имущества, проведены с соблюдением законодательно установленного порядка.
Доказательства нарушения прав и интересов истца при проведении торгов в материалах дела отсутствуют, в связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными, не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО3 совершать в отношении квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67 любые регистрационные действия (сделки по отчуждению указанного имущества, дачи в залог).
Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, то принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике ФИО5», ФИО3 о признании торгов недействительными, отказать в полном объеме.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО3 совершать в отношении квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
67 любые регистрационные действия (сделки по отчуждению указанного имущества, дачи в залог), принятые определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.С. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено: 25.10.2019
|
Адвокат Кирющенко Татьяна Юрьевна — профессиональная юридическая помощь в г. Красноярске и по всей России. Ваш регион не имеет значения!
